С 1 июля 2026 года в Казахстане ожидается существенное изменение условий ипотечного кредитования. Государство планирует снизить предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам с текущих 25% до 20%.
Ранее введение этой нормы обсуждалось в 2025 году, однако решение было отложено, чтобы дать финансовому рынку время адаптироваться к высокой инфляции и базовой ставке Национального банка.
Таким образом, изменения в законодательстве будут способствовать снижению ставок по Ипотека в Казахстане, что благоприятно скажется на заемщиках.
Что это значит для заемщиков в контексте Ипотека в Казахстане?
Снижение ставки напрямую повлияет на размер ежемесячных выплат. По предварительным расчетам, для кредита на сумму 20 млн тенге сроком на 20 лет уменьшение ставки на 5 процентных пунктов позволит сократить ежемесячный платеж примерно на 100 000 тенге.
Обратная сторона медали: риски для рынка
Несмотря на очевидную выгоду для населения, финансовые аналитики высказывают опасения относительно последствий такого регулирования.
-
Риск отказа в кредитовании: При текущей высокой базовой ставке Нацбанка (на начало 2026 года она остается высокой) коммерческим банкам может стать невыгодно выдавать ипотеку под 20%. Эксперты прогнозируют возможное сокращение объемов выдачи займов на 30–40%. Банки могут существенно ужесточить требования к заемщикам, чтобы минимизировать свои риски.
-
Рост цен на недвижимость: Повышение доступности ипотеки традиционно провоцирует рост спроса. Экономисты не исключают, что на фоне новых условий цены на жилье могут подскочить на 10–15%.
Текущая ситуация
Для того чтобы снижение ставок заработало в полную силу без ущерба для рынка, необходимо параллельное снижение базовой ставки Нацбанка. В данный момент казахстанцы продолжают активно пользоваться государственными льготными программами, такими как «7-20-25», «Отау» и «Наурыз», ставки по которым остаются ниже рыночных.
