Аналитики Halyk Finance оценили текущую ситуацию на рынке недвижимости Казахстана и обозначили факторы, которые могут как поддержать дальнейший рост цен, так и сдержать его в условиях сохраняющейся неопределенности, сообщает Baribar.kz.
Цены растут быстрее инфляции
В январе 2026 года стоимость жилья вновь увеличилась темпами выше инфляции, которая составила 12,2% в годовом выражении. По данным экспертов, первичное жилье подорожало на 17% по сравнению с январем прошлого года, вторичное — на 13,6%.
Основными драйверами роста в сегменте новостроек стали повышение ставки НДС, ужесточение требований к долевому строительству и активное использование пенсионных накоплений из ЕНПФ для улучшения жилищных условий. Дополнительный импульс рынку дало повышение ценовых лимитов по ипотечной программе «7-20-25» осенью 2025 года.
Алматы — лидер по удорожанию
Самый заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Алматы — плюс 23,6% за год. В числе городов с высокой динамикой также Павлодар (+18,5%) и Актобе (+18,4%). В Астане новостройки прибавили 18,1%, в Шымкенте — 15,1%.
В то же время в Караганде и Семее рост оказался умеренным, а в Петропавловске цены практически не изменились по сравнению с прошлым годом.
На вторичном рынке ситуация схожая: максимальное подорожание вновь отмечено в Алматы (+24%) и Павлодаре (+16,2%). Самая слабая динамика наблюдается в Конаеве, где рост составил лишь 0,9%.
Аренда дорожает, но спрос снижается
Стоимость аренды жилья в среднем по стране увеличилась на 12,5% в годовом выражении — почти на уровне инфляции. Однако в отдельных регионах рост оказался значительно выше: в Павлодаре аренда подскочила на 47,1%, в Петропавловске — на 40,1%, в Актобе — на 23,4%.
Несмотря на подорожание, покупательская активность в начале года заметно снизилась. В январе было зарегистрировано 27,7 тысячи сделок купли-продажи — это на 10,3% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое меньше, чем в декабре. Большинство операций (78,3%) пришлось на квартиры в многоквартирных домах.
Наибольшее количество сделок традиционно фиксируется в Астане, Алматы и Карагандинской области. Самая низкая активность отмечена в области Улытау.
Прогноз на 2026 год
По оценкам аналитиков, по итогам года рынок недвижимости в целом сохранит положительную динамику, однако рост спроса будет более сдержанным. Давление на рынок могут оказать налоговые изменения, возможное ужесточение условий ипотечного кредитования и повышение порогов минимальной достаточности для изъятия средств из ЕНПФ.
С 1 июля 2026 года вступит в силу новый Строительный кодекс, который усилит требования к застройщикам. В краткосрочной перспективе это способно привести к дополнительному удорожанию жилья и охлаждению спроса, однако в долгосрочной — должно повысить качество строительства и усилить защиту прав покупателей.
