Казахстанцам всё чаще предлагают покупать и продавать жильё в рассрочку, без оформления ипотеки. Основной аргумент — отсутствие банковских процентов, которые для многих становятся серьёзной финансовой нагрузкой. Однако, предупреждают эксперты, у такой схемы есть и свои риски, сообщает 31 канал.
В социальных сетях всё чаще появляются объявления о продаже квартир в беспроцентную рассрочку. Сроки выплат, как правило, составляют от двух до пяти лет. Юристы отмечают, что при таких сделках важно учитывать возможные риски. Один из них — относительно короткий срок выплат. При этом никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, поэтому покупателям советуют заранее трезво оценивать свои финансовые возможности.
По словам юриста Евгения Яворского, нельзя исключать и изменения на рынке недвижимости. Цены на жильё могут снизиться, а покупатель при этом будет обязан выплачивать фиксированную сумму в течение длительного времени, фактически беря на себя долгосрочные финансовые обязательства.
Сама рассрочка как инструмент используется давно, однако раньше её чаще применяли застройщики. Сейчас, на фоне подорожания ипотеки, такой формат начали активнее использовать и на вторичном рынке жилья, отмечают эксперты. Чаще всего таким способом приобретают сравнительно недорогие квартиры.
Директор агентства недвижимости Виталий Браиловский подчёркивает, что в договоре обязательно должны быть чётко прописаны сроки платежей, суммы и окончательная дата расчёта. После полной выплаты покупателю необходимо получить от продавца нотариальное подтверждение о том, что расчёт произведён полностью, поскольку при подписании договора обычно указывается, что вся сумма сразу не выплачивается.
Специалисты также рекомендуют обеим сторонам заранее предусмотреть меры безопасности. После заключения сделки покупатель может пользоваться жильём, но не имеет права его продавать. В свою очередь продавцу советуют наложить обременение на квартиру до полного расчёта. Если покупатель не сможет выполнить обязательства, суд может вернуть жильё прежнему владельцу, а выплаченные средства — покупателю. Кроме того, в договоре можно прописать неустойку — обычно в размере 15–20% — на случай срыва сделки.
