С 1 июля в Казахстане вступил в силу ряд изменений, касающихся жилищной сферы. Нововведения затрагивают аренду недвижимости, строительство, благоустройство территорий и ипотечное кредитование, сообщает Krisha.kz.
Выселение — только по решению суда
С вступлением в силу новой редакции Конституции на конституционном уровне закреплено, что лишить человека жилья или принудительно выселить его можно исключительно по решению суда.
Это означает, что если арендатор отказывается освобождать квартиру, собственник сначала должен обратиться в суд. Только после вынесения соответствующего решения возможно принудительное выселение. Эксперты также рекомендуют оформлять аренду письменно и заранее прописывать ответственность сторон за нарушение условий договора.
Начал действовать Строительный кодекс
С 1 июля заработал новый Строительный кодекс. Среди ключевых изменений:
каждому жилому комплексу будет присвоен уникальный идентификационный номер для контроля за ходом строительства;
усилен надзор за деятельностью застройщиков и подрядных организаций;
гарантийный срок на несущие конструкции увеличен до 10 лет, на остальные элементы — до 5 лет;
введена обязательная оценка сейсмических рисков;
жители смогут участвовать в обсуждении проектов застройки своих районов.
Для владельцев частных домов ужесточили требования
Также обновлены типовые правила благоустройства населенных пунктов. Теперь собственники частных домов обязаны поддерживать порядок не только на своем участке, но и на прилегающей территории: своевременно убирать мусор, косить сорняки, ухаживать за зелеными насаждениями, следить за состоянием фасада и ограждения.
За захламление территории, складирование строительных материалов или другие нарушения правил благоустройства предусмотрена ответственность по статье 505 КоАП. За первое нарушение обычно выносится предупреждение, а при повторном в течение года владельцу грозит штраф в размере 30 МРП — в 2026 году это 129 750 тенге.
Правила выдачи ипотеки пока не изменились
Изменения в ипотечном кредитовании, которые ожидались с июля, перенесены на следующий год. Пока сохраняется действующий порядок: ежемесячные выплаты по всем кредитам заемщика не должны превышать 50% его дохода.
Ранее планировалось дифференцировать максимальную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) в зависимости от размера первоначального взноса, а также ввести новый показатель долговой нагрузки, учитывающий общий объем обязательств заемщика. Эти нововведения вступят в силу позже.
