Председатель правления Aristan Group Бахытбек Катен не ждет существенных котировок цен на первичное жилье.
«В настоящее время предложений становится больше и поступают они от крупных компаний. Приход одной из них, столичной стройфирмы, привел к перекраиванию алматинского рынка недвижимости. Что касается спроса, то к некоторому его росту приведут запуск жилищных госпрограмм, субсидирование ставок по ипотеке, рассрочка от застройщиков. Цены однозначно не повысятся, но могут незначительно снизиться ближе к осени. Хотя обычно девелоперы больше склонны не саму стоимость снижать, а предоставлять какие-то бонусы в виде фиксированной рассрочки, акций, подарков», — говорит Катен.
Партнер группы компаний «Центр оценки» Бауыржан Бектаев также говорит, что на летний период скорее стоит ожидать некоторой стабильности или снижения цен, нежели ожидать их роста.
«За последние полгода мы наблюдаем тенденцию по снижению стоимости жилья в пределах 10 процентов. Стоимость первичного жилья экономкласса, которое кредитуется «Жилстройсбербанком», скорее всего, не претерпит изменений, так как банк обеспечивает им определенный поток денежной массы. При этом в более дорогом сегменте недвижимости снижение цен вполне вероятно по причине отсутствия высокого спроса. Некоторые застройщики с начала года уже уменьшили стоимость квадрата, проводят акции и прочие реанимационные мероприятия для увеличения продаж, однако население не будет торопиться с покупкой, пока существует риск снижения цен», — считает эксперт.
Тем, кто собирается покупать квартиру, советуют подождать до конца лета, исходя из тенденции снижения цен, а при покупке не забывать торговаться.
«В настоящее время по нашим наблюдениям торг варьируется в пределах 5–20 процентов в зависимости от объекта, ситуации и срока его экспликации. То есть недвижимость, которая была выставлена на продажу сравнительно недавно и чьи собственники еще не поняли настроений рынка, скорее всего, будет реализована с дисконтом до 20 процентов от стартовой цены. Касательно срока экспликации говорить сложно, но он явно увеличился. К примеру, большие дома продаются уже более года, по коммерческим объектам ситуация такая же: крупные объекты реализуются более одного, а порой и двух лет, квартиры — в пределах от трех месяцев до года в зависимости от адекватности ценового предложения продавца», — заключает партнер группы компаний «Центра оценки».
