Необычный спор о праве собственности рассмотрел районный суд №2 Казыбекбийского района Караганды. Несколько владельцев помещений в одном из коммерческих зданий добились признания незаконной продажи лестничных клеток, которые обеспечивают доступ между этажами, передает Baribar.kz.
Как следует из материалов дела, в разные годы лестничные клетки первого, второго и третьего этажей были оформлены как отдельное нежилое помещение и неоднократно перепродавались. При этом собственники офисов и других помещений в здании долгое время не знали, что места общего пользования имеют отдельного владельца.
О существовании зарегистрированного права собственности на лестничные клетки они узнали только в 2025 году. Поводом стал конфликт с последним собственником спорного объекта, который перекрыл доступ к принадлежащим им помещениям.
После этого владельцы помещений обратились в суд, потребовав признать недействительными сделки купли-продажи лестничных клеток и отменить регистрацию прав на это имущество.
Во время разбирательства суд установил, что объект, который в документах значился как самостоятельное нежилое помещение, фактически представляет собой лестничные клетки. Этот вывод подтвердили технические паспорта здания и заключение специалистов Государственной корпорации «Правительство для граждан», обследовавших объект на месте.
Ответчики настаивали, что спорное имущество зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, поэтому сделки были законными. Кроме того, они указывали, что истцы не являлись участниками этих сделок.
Однако суд пришел к другому выводу. Согласно законодательству Казахстана, лестничные марши и площадки относятся к общему имуществу объекта кондоминиума и не могут быть переданы в индивидуальную собственность. Более того, такие объекты считаются неделимыми, поскольку обеспечивают доступ ко всем помещениям в здании.
В результате суд частично удовлетворил иск и признал недействительными сделки в части отчуждения лестничных клеток. В то же время требование об аннулировании регистрационных записей суд оставил без удовлетворения.
Решение пока не вступило в законную силу.
