С 4 июня Отбасы банк изменил условия выдачи промежуточных займов, установив единую фиксированную ставку на уровне 8,5% годовых. Ранее размер ставки зависел от оценочного показателя вкладчика и программы кредитования и мог составлять от 6% до 8,5%.
Промежуточные займы предназначены для клиентов, которые уже накопили не менее половины стоимости жилья, но еще не выполнили все условия для получения жилищного займа.
Каких программ коснутся изменения
Новые условия распространяются на покупку первичного и вторичного жилья, строительство частных домов, приобретение земельных участков, ремонт, аренду недвижимости с последующим выкупом, а также на льготную программу для военнослужащих.
При этом для клиентов, получивших предварительное одобрение до 4 июня, сохраняются прежние условия кредитования.
Как изменятся ежемесячные платежи
В Отбасы банке отмечают, что изменения не окажут существенного влияния на ежемесячные платежи. По расчетам банка, при займе в 30 млн тенге разница между ставками 7,5% и 8,5% составит около 12–20 тыс. тенге в месяц в зависимости от срока кредитования.
В банке пояснили, что решение принято для упрощения условий выдачи займов. При этом требования к оценочному показателю остались прежними. Для получения промежуточного займа он должен составлять не менее 5, а после внесения на депозит 50% стоимости жилья должно пройти не менее шести месяцев.
Что будет с рынком жилья
Эксперты считают, что серьезного влияния на ипотечный рынок нововведение не окажет. По словам специалистов, через Отбасы банк проходит около 60–70% всех ипотечных сделок в Казахстане, а альтернативные предложения банков второго уровня остаются значительно дороже.
Вместе с тем участники рынка не исключают, что единая ставка может несколько снизить привлекательность покупки жилья в новостройках. Ранее для отдельных категорий заемщиков условия кредитования на первичном рынке были выгоднее на 1–1,5 процентного пункта.
Какие ставки останутся без изменений
Изменения затрагивают только промежуточные займы. Ставки по жилищным займам остаются на прежнем уровне — от 3,5% до 5% годовых для вкладчиков, выполнивших требования банка. Не меняются и условия по предварительным займам.
