Аналитики Halyk Finance зафиксировали признаки охлаждения рынка жилья в Казахстане. Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки, активность покупателей снижается, а на вторичном рынке уже наблюдается снижение стоимости квартир.
Новостройки продолжают дорожать
По итогам мая 2026 года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 0,2% по сравнению с апрелем. В годовом выражении рост составил 14,5%, что превышает уровень инфляции.
Наиболее заметное подорожание новостроек за год зафиксировано в Актобе (+19,5%), Астане (+18,2%) и Алматы (+15,8%).
Аналитики отмечают, что цены продолжают поддерживать рост себестоимости строительства, налоговые изменения и ужесточение требований к застройщикам.
Вторичное жилье дешевеет
На рынке вторичного жилья в мае зафиксировано снижение цен на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в годовом выражении квартиры подорожали на 10,8%, что сопоставимо с уровнем инфляции.
Самый высокий рост цен за год среди крупных городов показали Алматы (+12,8%) и Астана (+12,2%).
С начала года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 4,6%, а на вторичном — всего на 0,9%.
Покупатели стали менее активными
В мае в Казахстане было зарегистрировано 30 420 сделок купли-продажи жилья. Это на 13,5% меньше, чем в апреле, и на 10,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Лидерами по количеству сделок остаются Астана (5 122 сделки), Алматы (4 925) и Карагандинская область (2 630).
Эксперты считают, что снижение активности связано с дорогими ипотечными кредитами, более жесткой оценкой платежеспособности заемщиков и уменьшением влияния пенсионных изъятий на рынок недвижимости.
Новый Строительный кодекс может повлиять на рынок
Дополнительным фактором для рынка станет вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года. Документ предусматривает усиление контроля за отраслью, цифровизацию процессов и более строгие требования к застройщикам.
По мнению аналитиков, это может привести к дальнейшему росту издержек строительных компаний.
Что будет с ценами дальше
Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии рост цен на жилье будет более умеренным, чем в 2025 году.
На первичном рынке стоимость квартир, вероятнее всего, продолжит расти темпами, близкими к инфляции. Вторичный рынок при этом может сильнее отреагировать на снижение спроса и демонстрировать более сдержанную ценовую динамику.
В целом аналитики ожидают, что спрос на жилье в 2026 году окажется ниже прошлогоднего уровня, а рынок постепенно перейдет к более сбалансированному развитию.
